Ставка по ипотеке опустилась до исторического минимума
Ставки по ипотечным кредитам в России достигли исторического минимума. В Центробанке заявили, что средняя ставка в марте опустилась до исторического минимума — 9,8%. Это на 2 пункта ниже прошлогоднего показателя. Брать ипотечные кредиты стало выгодно. И снижение ставок уже отразилось на росте выдачи ипотеки.
— На этом уровне ставки держатся с начала 2018 года. Эта ситуация, безусловно, привлекает клиентов. Выдачи ипотечных кредитов растут. Причем часть идет на погашение старых кредитов на более выгодных условиях. Это говорит о том, что жители края следят за происходящими изменениями, принимают грамотные решения, уменьшают свою долговую нагрузку, — говорит начальник отдела банковского надзора красноярского отделения Банка России Елена Петрученко.
Стоимость ипотечного кредита складывается из ключевой ставки Центробанка (сейчас она на уровне 7,25%), стоимости привлечения средств для самого банка и его риска. Чем ниже ставка ЦБ и инфляция — тем дешевле ипотека. Красноярцы, которые решились на рефинансирование своих кредитов, были приятно удивлены: после первого же запроса им звонят из разных банков и предлагают условия одно другого лучше.
— У меня была ипотека 11,3%. Мне позвонили из другого банка, предложили рефинансирование сделать. Пока я делал рефинансирование, звонили еще из нескольких банков, также предлагали. Конечно, у них есть база людей, у которых ипотека, у которых процент может быть неудобный, — рассказывает Александр.
В банках наличие какой-либо общей клиентской базы отрицают, но подтверждают, что заинтересованы в новых клиентах. В банках же полагают, что со временем условия ипотеки могут стать еще выгоднее.
— Безусловно, ипотечный рынок продолжает динамично расти, и основным фактором является снижение ставок. С высокой вероятностью этот тренд сохранится и в дальнейшем. А то, что банки клиентов пытаются друг у друга отобрать… Борьба за клиентов всегда существует, — говорит заместитель управляющего регионального операционного офиса ВТБ Наталья Малышева.
На рынке есть предложения по 6-7% годовых. А есть заемщики, которые готовы брать и по 11-12%. Банк назначает ставку строго индивидуально. В расчет идут и размер первоначального взноса, и величина дохода, «чистота» кредитной истории, и многое другое. Красноярка Екатерина тоже платит ипотеку, правда, по льготным процентам — она сама сотрудница банка. По словам девушки, лучшего времени для покупки квартиры в кредит представить сложно.
— Сейчас во многих банках снижены ставки. И каждый банк стремится привлечь свою аудиторию, работает со своими зарплатными клиентами и банков-партнеров. Тем более, в этом году появилась возможность не для рефинансирования, например, а ипотека с детьми. Если в семье родился второй ребенок в 2018 году, там от 6 процентов ипотека. Сейчас — самое актуальное время. Подводных камней в принципе нет. Какая есть фиксированная ставка, такая она и есть, — делится Екатерина.
И по прогнозам федеральных экспертов, в этому году российская экономика продолжит восстанавливаться, а ключевая ставка Центробанка к концу года может еще снизиться. Вслед за ней банкиры ждут дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам: 9% годовых — вполне реальная цифра, считают аналитики. Это только вопрос времени.