Иркутская область стала одним из лидеров в Сибири по вводу жилья

При этом, в регионе есть значительный перекос в сторону индивидуального жилого строительства. 83% введенных в эксплуатацию «квадратных метров» — частные дома. На популярных сайтах объявлений – сотни предложений. При этом цены в нынешних экономических реалиях приятно удивляют: стоимость квадратного метра в новом деревянном доме с отделкой в пригороде Иркутска – Хомутово стартует от 13 тысяч рублей до 50 тысяч. Купить коттедж в 230 «квадратов» там можно за 3 миллиона, а дома поменьше стоят от полутора миллионов. Красноярские строители отмечают, что в пригороде нашего города зачастую пустые участки стоят дороже. Руководитель компании малоэтажного домостроения «Проф Хаус» Сергей Мурачев по нашей просьбе проанализировал иркутские объявления. По его словам, даже на фото видно, что в таком новострое жить будет не сладко:

— Дом построен с абсолютно кривыми стенами, абсолютно все стены растресканы. Соответственно, это всё идёт под утепление и под обшивку. Видно, что сделали быстро, на скорую руку, из самого дешёвого пиломатериала, брусовым строительством. Вся проводка поверхностная, болтается в чёрной гофре, даже не удосужились как-то это сделать поэстетичнее. Видимые части несущих конструкций так безобразно выполнены. О качестве бетона, тёплого пола, если он есть там, про наличие утепления, перекрытий и всего остального вообще речи, я думаю, идти не может, потому что видно, что сделали просто эконом-вариант. Вот так увидеть подешевле и купить — это не значит, что вы выиграли лотерею. За этой лотерей, к сожалению, могут потом скрываться годы мук, годы переделок, сотни тысяч, а то и миллионы вложенных средств на переделки. Как правило, переделывать гораздо дороже, нежели сделать сразу хорошо.

Качественный энергоэффективный дом в отделке «белый куб» обойдется в 60 тысяч рублей за квадратный метр без учета вложений в отделку и мебель, отмечают красноярские строители. Люди, которые покупают дешевые дома без качественного утепления, в итоге топят улицу и ежемесячно тратят на это огромные суммы. В Иркутской области это почти тенденция. Компания «Эн+» запустила в регионе благотворительный проект «Глобальное утепление». С помощью профессионалов они утепляют 12 загородных домов и обо всех процессах рассказывают в серии документальных программ. Руководитель риэлтерского агентства «ПраDa-недвижимость» Татьяна Прахт отмечает, что сейчас на рынке малоэтажного строительства и в Красноярске, и в Сибири в целом качественных домов мало:

Строят из бруса в основном, либо это модульные дома. Они очень бюджетные: модульные дома от полутора миллионов рублей, а брусовые дома 150 кв.м. 6 600 000, чистовая отделка, 7, 5 соток земли, коммуникации все подведены. В целом, это до пятидесяти тысяч за квадрат. Насколько это жильё пригодно для круглогодичного проживания, чтобы в наши сибирские морозы не замёрзнуть? На мой взгляд, это более дачный вариант или дома, которые требуют дополнительных вложений, то есть утепления, утепления фундамента, дополнительной отделки. Поэтому вроде бы, как на первый взгляд кажущаяся цена привлекательная, до пятидесяти тысяч рублей за «квадрат», нужно понимать, что на последние деньги в такой дом переезжать жить нельзя.