Эксперты рассказали, что делать красноярцам, которые стали получать уведомления о задолженностях от УК «ЖСК»
При чем, письма приходят в дома, которые отказались от услуг этой управляющей компании много лет назад. Редакция радиостанции «Красноярск Главный» разбиралась — листовки от имени управляющей разносят мошенники или все-таки коммунальщики решили взыскать долги многолетней давности?
Уведомления о задолженностях от УК «ЖСК», словно письма из прошлого, получили жители многоэтажки на улице Парашютная, 66а. Людей удивляет то, что они больше 7 лет назад отказались от услуг этой организации – дом перешел под управление другой компании. Тогда все жильцы, вроде бы, рассчитались с «ЖСК» за коммунальные услуги, а теперь вдруг массово получили уведомления о необходимости погасить крупные суммы в течение 5 дней. В противном случае авторы письма грозят продать долг коллекторам. У красноярцев возникли сомнения в том, что такие листовки распространяют коммунальные службы. Всё больше похоже на действия мошенников, говорит председатель дома по ул. Парашютная, 66а Елена Енина:
— Нам пришли вчера уведомления, причем не в почтовый ящик, а просто в дверь воткнули. Наш дом перешел в управляющую компания «Практика» еще в 2018 году и все вопросы тогда были решены, никакой задолженности у жителей перед УК «ЖСК» нет. Я сегодня попыталась позвонить по телефону, который указан в уведомлении, мне было отвечено, что такой номер не существует.
Мы смогли дозвониться по номеру, указанному в уведомлении. По одной из квартир, значится долг более 16 тысяч рублей. Из них почти половина – пеня, начисленная за годы молчания управляющей компании. Далее — фрагмент разговора с оператором «ЖСК»:
— Да, дом уже не в управлении «ЖСК», но у Вас числится задолженность по жилищной услуги, ни одной оплаты у вас не было. Значит, общая сумма долга 16 375, 98 копеек – это вместе с пеней, 7800 там уже пеня. В первую очередь, конечно, необходимо закрыть основной долг. Оплатой будете заниматься?
Для оплаты либо дальнейших разбирательств, оператор посоветовала обратиться в отделы начислений УК «ЖСК» на улицу Республики или Новая. Главный специалист отдела информационной политики и аналитики «ЖСК» Мария Попова подтвердила, что уведомления, полученные жителями дома по улице Парашютная, носят официальный характер:
— Наши сотрудники, действительно, разносят уведомления о долгах за квартиру. На каждом листке указан лицевой счет, чтобы владелец точно понимал, о какой квартире речь, особенно, если собственник недавно сменился. Сейчас в отделе по долгам новые люди, они только начали работать. Раньше, мы надеялись на сознательность должников, то теперь вынуждены активно напоминать о необходимости оплаты. При этом жителям советуем оставаться бдительными и тщательно проверять номера телефонов в уведомлениях.
Жителей многоэтажки на Парашютной в уведомлениях от УК «ЖСК» смущают два момента: во-первых срок давности задолженности более 7 лет, во-вторых угрозы: в письме говорится, что долг может быть продан третьим лицам в соответствии с Гражданским кодексом России. Юрист Светлана Анисимова уверяет – таким образом управляющая компания просто запугивает жителей, в надежде, что они пойдут добровольно гасить старую задолженность:
— Продавать долги третьим лицам возможно в том случае, если вы давали на это согласие, подписывая договор. Вот мы подписываем кредитные договоры, внизу есть галочка, что я согласен для передачи долга третьим лицам. Жители у нас должны грамотно на такие там провокации отвечать: «Есть у нас судебная власть, давайте все решать через суд».
Однако взыскать долги, давностью более 3х лет, через суд у управляющей компании не получится, заверяет руководитель движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков:
— Прошло больше трех лет. Я предлагаю ничего не гасить, подождать, пока «ЖСК» обратятся в суд. Будет выдан управляющей компанией судебный приказ на взыскание. Должник будет уведомлен о том, что выдан судебный приказ на взыскание. После этого, должник обращается в мировой суд, отменяет судебный приказ, и управляющая компания либо забывает про этот долг, либо идет в основное дело производство. В стандартном делопроизводстве должник заявляет ходатайство о применении сроков исковой давности и про долг забывает.
Эксперты советуют жителям не паниковать и не вестись на провокации управляющей компании, а коммунальные услуги оплачивать вовремя.