Россиянам придется ждать доступной рыночной ипотеки еще несколько лет

Это следует из комментария главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной после очередного снижения ключевой ставки до 15%. Низкие ставники по кредитам возможны только через 2-3 года после стабилизации инфляции:

— На практике уже был период, когда была доступная рыночная ипотека, когда инфляция на несколько лет закрепилась на уровне около 4 процентов. И тогда ставки по ипотеке снизились до 9-10 процентов, можно было найти ставки под 8 процентов. Тогда льготной ипотеки практически не было. На пятьдесят выданных рыночных ипотек приходилась одна льготная. А сегодня на одну рыночную ипотеку приходится две льготных. И по сути дела, льготная ипотека вытесняет рыночную ипотеку. Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной.

​Ипотечный эксперт Ольга Петрова уверена: заявление главы Центробанка подтверждает, что рыночная ипотека выходит из состояния заморозки. Однако этот процесс не будет быстрым. Даже сейчас, когда ключевая ставка 15% — крупнейшие банки по-прежнему выдают ипотеки под 20% и выше:

— Логика рынка здесь простая. Чем ниже будет ставка, тем выше будет доступность ипотеки, тем больше покупателей выйдет на рынок. Соответственно рост спроса почти неизбежно приведет к росту цен на недвижимость. По прогнозам Центрального банка, к двадцать седьмому году ключевая ставка может снизиться до 8-9 процентов. И именно в этот период можно ожидать уже полноценного восстановления рынка и, возможно, пика спроса на ипотеку. Поэтому сейчас формируется такой переломный момент. Рынок еще не стал доступным, но уже перестал падать и начинает готовиться к следующему циклу роста.