Сразу три застройщика увеличили сроки строительства своих объектов в Красноярске

Покупатели, которые приобрели квартиры в строящихся домах трех жилых комплексов Октябрьского района, начали получать официальные уведомления от застройщиков: выдача ключей переносится на полгода – с июня на конец декабря. Эта информация поступила в редакцию радиостанции «Красноярск Главный», мы передали ее в краевое Министерство строительства. После этого была проведена проверка, которая подтвердила, что работы на трех объектах затягиваются. Комментирует пресс-секретарь минстроя края Наталия Пастухова:

— У застройщиков есть право переносить срок ввода, они это делают по разным причинам (недопоставка материалов, нехватка рабочих). Они не обязаны объяснять причины, но обязаны предупредить об этом покупателей, и они это сделали. Проверка Службы стройнадзора показала, что у застройщиков нет финансовых затруднений, следовательно, нет риска срыва строительства.

Однако помимо «недопоставки материалов» и «нехватки рабочих» у застройщиков в сложившейся экономической ситуации есть и другие очевидные проблемы. Главная – это резко сократившийся спрос на жилье. С июля прошлого года кредиты с господдержкой под 8 процентов годовых остались доступны только семьям с детьми до 7 лет. Стандартная ставка по ипотеке сейчас – от 23, 5 процентов с первоначальным взносом минимум 20 процентов от стоимости жилья. В этой ситуации рост цен на квадратные метры замедлился. Чтобы хоть как-то его простимулировать, застройщики берут на себя часть банковских обязательств – например, оплату так называемого «субсидирования льготной процентной ставки», которая раньше ложилась на плечи покупателя. В итоге происходило удорожание квартиры почти на миллион рублей. Продолжает руководитель агентства недвижимости «Сити-город» Татьяна Магомедова:

— Но вот сейчас, спустя год, так или иначе, застройщики уже свыклись с мыслью, что субсидирование есть в нашей жизни, что оно никуда не уйдет, что до тех пор, пока ключевая ставка высокая, вот это субсидия будет сохраняться. Но радует то, что банки это субсидирование сейчас с 15% практически, как было изначально, снизили уже до 5-9%. И уже все больше застройщиков готовы эту субсидию брать на себя. Даже не делить ее 50 на 50 с клиентами, как было еще три месяца назад. Остаются застройщики, которые так и сохраняют свою позицию, что субсидирование только можем включать в стоимость квартиры и только за счет клиента.

Также Татьяна Магомедова отмечает, что многие клиенты сейчас ждут падения стоимости квартир в новостройках и не торопятся оформлять кредит. Однако в сложившейся экономической ситуации снижать цены строительные компании не могут, считает эксперт:

— Новостройки, несмотря ни на что, продолжают расти в цене, но не такими темпами, как раньше. Помимо спроса на стоимость квартир влияет стоимость стройматериалов, работы сотрудников. Все издержки растут для строителей. Поэтому какого-то глобального снижения цены на новостройки нет и не будет, потому что нет инструментов за счет чего это можно сделать. А вот квартиры на вторичном рынке могут подешеветь, но не особо глобально.

Значительно улучшить ситуацию на рынке недвижимости смогут меры по расширению льготной ипотеки, которые должны быть разработаны по поручению Владимира Путина уже в июне. Ожидается, что льготные кредиты на новостройки станут доступны семьям с детьми до 14 лет, а также появятся специальные условия для семей участников СВО. Риелторы отмечают, что клиентов, которые ждут таких изменений, очень много. Однако, вероятнее всего, рынок быстро отреагирует на восстановление спроса — цены поползут вверх.