В Красноярске появились предложения об аренде квартир в черновой отделке

В них нет даже ванны, только бетонные стены и полы.  Зато стоимость такой недвижимости значительно ниже аренды отремонтированных и укомплектованных квартир. 

Первыми сдавать в аренду  квартиры  «в бетоне» стали москвичи: в столице  больше года назад инвесторы начали предлагать арендаторам заехать в жилье с голыми стенами без каких-либо даже элементарных удобств и мебели. Теперь такие объявления появились и в Красноярске. Жилье   «в бетоне»  сдается с существенным дисконтом. 1-комнатную квартиру в современном жилом комплексе можно снять от 15 тысяч рублей в месяц без учета коммунальных платежей. Квартиры с ремонтом в таком ЖК стоят от 50 тысяч в месяц.  Собственник предлагает арендатору сделать ремонт самостоятельно – для этого возможны арендные каникулы, необходимую мебель жильцу тоже придется покупать самому. Руководитель отдела продаж Центра жилищных услуг и инвестиций Юлия Казакова рассказывает, что уже сдавала квартиры в черновой отделке в Красноярске. По ее словам, такой вариант интересен арендаторам, которые заинтересованы в долгосрочной аренде.

— Не могу сказать, что это стандартное предложение, потому что не очень много людей готовых делать ремонт. Все-таки такая отделка подразумевает серьезные вложения сразу. Как правило, просто заключается договор на длительный срок. Например, студенты поступают учиться, родители делают ремонт, но оговаривается, какая отделка будет. Безусловно, это эконом режим. Но и в принципе фиксируется цена на продолжительный срок.

Руководитель агентства недвижимости «Сити город» Татьяна Магомедова считает, что такие предложения в Красноярске будут появляться все чаще  – квартиры под ремонт сдают люди, которые инвестировали в недвижимость во времена доступной ипотеки.

— Была возможность до прошлого года, до июля, купить квартиры без первоначального взноса. Люди вкладывались в недвижимость и ,скорее всего, рассчитывали эту квартиру перепродать. Перепродать сейчас эти объекты очень сложно. Они не подходят под условия льготной ипотеки. А остальная ипотека дорогая, 23%. И квартира в таком состоянии. Поэтому я думаю, что эти такие инвесторы приняли решение выходить в рынок и сдавать квартиры в аренду в том виде, в котором они пришли к ним от застройщика, по низкой стоимости.

При этом в Красноярске набирает обороты и противоположная тенденция: собственники делают в квартирах под аренду современные ремонты и закупают новую бытовую технику и мебель. Такое жилье сдается дороже средних рыночных цен, рассказывает Татьяна Магомедова.

— Прошли времена, когда мы купили квартиру и свою старую мебель туда поставили: старую кухоньку, технику, холодильник старый. У нас люди, которые хотят квартиру снять в аренду, стали более требовательны и избирательны. И, конечно, квартиру сдать за хорошие, достойные деньги, в состоянии, когда я поставила туда старый диван и старый холодильник не получится.

Специалист по подготовке жилья к продаже или сдаче в аренду – хоумстейджер Наталия Голубицкая говорит, что обустроенные специалистами квартиры в среднем сдаются на 20 процентов дороже. В Красноярске это первыми поняли владельцы квартир для посуточной аренды.

— Если, условно, квартиры вокруг по 30 тысяч, то мою сняли за 40 тысяч. Потому что люди были удивлены, что там всё есть,  полная комплектация, вплоть до мелочей. Посуда, все новенькое, всё симпатично оформленное. При этом какие-то сумасшедшие деньги мы не вкладывали. Мы там просто оторвали старые обои, всё покрасили. И квартира отличалась абсолютно от других. Там не было никакой бабушкиной мебели. То есть мы можем небольшими вложениями — условно вложить 200 тысяч, но поднять аренду с 30 тысяч на 40. И каждый месяц у нас плюс 10 тысяч рублей в кармане.

Риелторы отмечают, что в случае аренды квартир без отделки – будущим жильцам нужно серьезно подойти к составлению договора с собственником, чтобы не потерять вложенные в ремонт деньги, если владелец быстро передумает сдавать жилье с дисконтом. А вот при сдаче полностью укомплектованных квартир, больше рискует собственник жилья. Агенты недвижимости советуют прописывать детальные условия договора с арендатором и брать существенный задаток.